КОНЦЕПЦИЯ 3.0

Где купить квартиру? В новостройке или на вторичном рынке?

Квартирный вопрос всегда был актуальным для многих людей. Сегодня мы рассмотрим, стоит ли покупать квартиру в новостройке или лучше искать варианты на вторичном рынке. Покупка квартиры — одно из самых важных решений в жизни. Важно учитывать множество факторов, чтобы убедиться, что вы делаете правильный выбор.

Новостройки имеют ряд преимуществ перед вторичным жильем. Во-первых, это новые коммуникации и инженерные системы, которые обеспечивают комфортное проживание. Кроме того, современные материалы и технологии строительства позволяют создавать более энергоэффективные дома. Вот пять основных преимуществ новостроек:

  • Современные технологии строительства и материалы. Новостройки строятся с использованием новейших технологий и материалов, что обеспечивает высокую энергоэффективность и долговечность зданий.
  • Новые коммуникации и инженерные системы. В новостройках установлены новые системы водоснабжения, отопления, электроснабжения и канализации, что гарантирует их надежную работу на протяжении многих лет.
  • Развитая инфраструктура района. Часто новостройки возводятся в новых районах с развитой инфраструктурой: магазинами, школами, детскими садами и парками.
  • Возможность выбора планировки и отделки. При покупке квартиры в новостройке можно выбрать наиболее подходящую планировку и дизайн интерьера.
  • Гарантия юридической чистоты сделки. Приобретение квартиры в новостройке гарантирует отсутствие юридических проблем, связанных с правом собственности на жилье

Хотя новостройки имеют много преимуществ, у них также есть несколько недостатков. Вот пять распространенных недостатков новостроек:

  • Высокая цена. Новостройки обычно стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке, особенно если они находятся в популярных районах.
  • Риск задержек в строительстве. Строительство может занять больше времени, чем ожидалось, что может привести к дополнительным расходам и стрессу для покупателя.
  • Отсутствие истории здания. Поскольку новостройки только что построены, нет никакой истории о том, как хорошо они были построены или как долго они прослужат.
  • Необходимость дополнительных вложений. После покупки новостройки, возможно, потребуется провести дополнительные ремонтные работы или модернизацию, чтобы привести ее в соответствие с вашими потребностями.
  • Отсутствие развитой инфраструктуры. Иногда новостройки строятся в новых районах, где еще не полностью развита инфраструктура, такая как магазины, школы и общественный транспорт.
Новостройки

Что касается вторичного рынка, то здесь тоже есть свои плюсы и минусы. Например, можно найти более дешевые варианты жилья, чем в новостройках. Кроме того, вторичное жилье уже проверено временем и его состояние может быть лучше, чем у новостроек. Но есть и недостатки у вторичного жилья. Один из главных – это старые коммуникации и инженерные системы, которые могут требовать ремонта или замены. Кроме того, вторичное жилье может находиться в старых районах с плохо развитой инфраструктурой. Вот пять основных преимуществ вторичного жилья:

  • Более низкая цена. Вторичное жилье обычно стоит дешевле, чем новостройки, особенно если оно находится в менее популярном районе.
  • Меньший риск задержек в строительстве. Поскольку вторичное жилье уже построено, нет риска задержек в строительстве.
  • Наличие истории здания. У вторичного жилья уже есть история эксплуатации, что может дать представление о его качестве и долговечности.
  • Меньшая необходимость в дополнительных вложениях. После покупки вторичного жилья, возможно, потребуется провести некоторые ремонтные работы, но они могут быть менее значительными, чем в новостройке.
  • Развитая инфраструктура. Вторичное жилье часто находится в районах с развитой инфраструктурой, такой как магазины, школы и общественный транспорт.

Хотя и у вторичного рынка есть преимущества, но у рынка этой недвижимости очень много недостатков и подводных камней и чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем мы рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке:

  • Состояние дома. Прежде всего, нужно оценить состояние дома. Если он находится в плохом состоянии, то это может привести к дополнительным затратам на ремонт и обслуживание. Поэтому рекомендуется проводить осмотр всех помещений и коммуникаций перед покупкой. 
  • Юридическая чистота. Необходимо проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Для этого нужно обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить информацию о наличии задолженности по коммунальным платежам, налогах и других обязательствах. 
  • История продажи. Важно узнать историю продажи данного объекта недвижимости. Если он продавался несколько раз за короткий период времени, то это может свидетельствовать о проблемах с его состоянием или юридической чистотой.
  • Расположение. Расположение объекта также играет большую роль при выборе жилья. Необходимо учитывать близость к работе, школам, магазинам и другим объектам инфраструктуры.
  • Стоимость. Цена на вторичную недвижимость может быть выше, чем на первичную. Поэтому перед покупкой нужно оценить свой бюджет и возможность оплаты дополнительных расходов.
  • Право собственности. Перед покупкой необходимо убедиться, что продавец является законным владельцем недвижимости. Для этого нужно запросить свидетельство о праве собственности и проверить его подлинность.
  • Обременения. Недвижимость может быть обременена залогом, арестом или другими ограничениями. Перед покупкой нужно проверить наличие таких обременений и получить соответствующие разрешения.
  • Судебные споры. Если объект недвижимости является предметом судебного спора, то его покупка может быть затруднена или невозможна. Поэтому перед покупкой нужно уточнить наличие судебных исков и решений по данному объекту.
  • Наследство. Если продавец получил недвижимость в наследство, то перед покупкой нужно убедиться, что все наследники дали свое согласие на продажу. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
  • Договор купли-продажи. При заключении договора купли-продажи необходимо обратить внимание на условия оплаты, сроки передачи прав собственности и ответственность сторон за нарушение условий договора.

Таким образом, выбор между новостройкой и вторичным жильем зависит от индивидуальных потребностей каждого человека. Если вы хотите жить в новом доме с современными коммуникациями и инфраструктурой, то новостройка будет лучшим выбором. Однако если вы предпочитаете более дешевое жилье или не хотите рисковать с качеством строительства, то вторичный рынок может быть более подходящим вариантом. И помните, что квартира должна быть таким местом, куда хочется возвращаться, и если вы на подсознательном уровне чувствуете, что эта квартира не Ваш вариант, посмотрите другие квартиры – значит это точно не ваш вариант)

Автор: Евгений Немчинов

Фотографии: GigaChat

Понравилась статья?

Поделитесь с друзьями и да прибудет с Вами гармония и +10 к карме)

Что почитать еще?